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ELSA'HOMEQui sommes-nous ?

« Chaque jour, la vie se construit ! »

Après plusieurs années d’expérience dans le monde de l’immobilier, Elsa MARTINS décide de se lancer et crée son agence immobilière sous l’enseigne ELSA’HOME.

L’agence ELSA’HOME reflète la personnalité d’Elsa MARTINS : professionnelle, disponible, discrète, compréhensive, chaleureuse et pertinente.

Sa clientèle s'étend du Luxembourg à l'étranger. De ce fait, Elsa MARTINS possède une vision diversifiée et inspirante. Elle vous guidera en toute confiance pour vous aider à concrétiser vos projets correspondants à vos besoins.

Achat, vente, location à usage d’habitation, commercial ou professionnel, l’agence ELSA’HOME vous proposera les meilleures solutions pour un investissement à titre personnel ou lucratif.

L’agence ELSA’HOME a à cœur de fournir un service adapté aux réels besoins basés sur vos critères, de garantir la discrétion et la confidentialité, de faciliter la négociation de vos biens avec professionnalisme, de programmer les visites en fonction de vos disponibilités.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

Notre sélection de biens immobiliers

Découvrez cette future maison en nouvelle construction située à Heffingen, à proximité de Junglinster, offrant un cadre de vie paisible et moderne.

Avec une surface totale d'environ 218.91 m² et une surface habitable de 101,91m², cette maison a été pensée pour offrir des espaces fonctionnels et confortables, parfaitement adaptés à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée desservant un local technique ainsi qu'un WC séparé. Vous découvrirez ensuite un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant un accès direct à une terrasse de 17m² et au jardin privatif, idéal pour profiter des moments en extérieur.

Le premier étage se compose d'un hall de nuit, de trois chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Au deuxième étage, vous trouverez un hall de nuit menant à une spacieuse suite parentale. Celle-ci dispose de son propre dressing, d'une salle de bains privative et d'un accès direct à une agréable terrasse de 15,30 m², parfaite pour créer un espace intime et relaxant.

Ce bien neuf représente une excellente opportunité d'acquérir une maison moderne dans un environnement calme, avec des espaces bien agencés et des prestations de qualité.

Idéalement localisé, le projet se situe à seulement ±20 km du centre de Luxembourg-ville et ±24 km du Kirchberg, permettant de concilier tranquillité et proximité des principaux pôles économiques.

Prix de présentation : 1 050 000 €   Frais d'Agence Inclus.

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Discover this new-build home in Heffingen, near Junglinster, offering a peaceful and modern living environment.

With a total floor area of approximately 218.91 m² and a living area of 101.91 m², this house has been designed to provide functional and comfortable spaces, perfectly suited to family life.

On the ground floor, you'll be welcomed by an entrance hall leading to a utility room and a separate toilet. You'll then discover a beautiful, light-filled living area with a kitchen opening onto the living room, providing direct access to a 17m² terrace and the private garden, ideal for enjoying time outdoors.

The first floor comprises a landing, three bedrooms and a bathroom, providing a comfortable sleeping area for the whole family.

On the second floor, you will find a landing leading to a spacious master bedroom. This features its own walk-in wardrobe, an en-suite bathroom and direct access to a pleasant 15.30 m² terrace, perfect for creating an intimate and relaxing space.

This new-build property represents an excellent opportunity to acquire a modern home in a quiet setting, with well-designed spaces and high-quality fittings.

Ideally located, the development is situated just ±20 km from the centre of Luxembourg City and ±24 km from Kirchberg, allowing you to enjoy peace and quiet whilst remaining close to the main business hubs.

Asking price: €1,050,000   Agency fees included.

The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding.

If you have any questions or would like further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to help.

ELSA'HOME is here to assist you in bringing your projects to fruition with complete confidence. Découvrez cette future maison en nouvelle construction située à Heffingen, à proximité de Junglinster, offrant un cadre de vie paisible et moderne.

Avec une surface totale de 250,55 m² et une surface habitable de 117,50 m², cette maison a été pensée pour offrir des espaces fonctionnels et confortables, parfaitement adaptés à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée desservant un local technique, un WC séparé ainsi qu'un débarras pratique. Vous découvrirez ensuite un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant un accès direct à une terrasse de 19,60 m² et au jardin privatif, idéal pour profiter des moments en extérieur.

Le premier étage se compose d'un hall de nuit, de trois chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Au deuxième étage, vous trouverez un hall de nuit menant à une spacieuse suite parentale. Celle-ci dispose de son propre dressing, d'une salle de bains privative et d'un accès direct à une agréable terrasse de 17,64 m², parfaite pour créer un espace intime et relaxant.

Ce bien neuf représente une excellente opportunité d'acquérir une maison moderne dans un environnement calme, avec des espaces bien agencés et des prestations de qualité.

Idéalement localisé, le projet se situe à seulement ±20 km du centre de Luxembourg-ville et ±24 km du Kirchberg, permettant de concilier tranquillité et proximité des principaux pôles économiques.

Prix de présentation : 1 150 000 €   Frais d'Agence Inclus.

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Discover this new-build home in Heffingen, near Junglinster, offering a peaceful and modern living environment.

With a total floor area of 250.55 m² and a living area of 117.50 m², this house has been designed to provide functional and comfortable spaces, perfectly suited to family life.

On the ground floor, you'll be welcomed by an entrance hall leading to a utility room, a separate toilet and a handy storage room. You'll then discover a beautiful, light-filled living area with a kitchen opening onto the living room, providing direct access to a 19.60 m² terrace and the private garden ? ideal for enjoying time outdoors.

The first floor comprises a landing, three bedrooms and a bathroom, providing a comfortable sleeping area for the whole family.

On the second floor, you will find a landing leading to a spacious master bedroom. This features its own walk-in wardrobe, an en-suite bathroom and direct access to a pleasant 17.64 m² terrace, perfect for creating an intimate and relaxing space.

This new-build property represents an excellent opportunity to acquire a modern home in a quiet setting, with well-designed spaces and high-quality fittings.

Ideally located, the development is situated just ±20 km from the centre of Luxembourg City and ±24 km from Kirchberg, allowing you to combine tranquillity with proximity to the main economic hubs.

Asking price: €1,150,000   Agency fees included.

The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding.

If you have any questions or would like further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to help.

ELSA'HOME is here to assist you in bringing your projects to fruition with complete confidence. Oberkorn

Disponible de suite, ce spacieux appartement de 101 m² se situe au sein d'une petite résidence composée uniquement de trois unités. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il permet un accès à pied aux écoles, commerces et autres facilités essentielles, sans aucun souci de transports.  

Il comprend un hall d'entrée accueillant et spacieux, deux chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un WC séparé. La salle de bain est également présente pour plus de confort. Le salon, très vaste, constitue un espace de détente idéal, tandis que la cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, donne accès au balcon.  

En complément, une cave offre un espace de rangement supplémentaire pratique. C'est une résidence idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, tranquillité, proximité des commodités et un environnement calme.

Possibilité de louer un garage.

Prix de présentation : 495 000 €   Frais d'Agence Inclus.

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

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Oberkorn

Available immediately, this spacious 101 m² apartment is located within a small residence consisting of only three units. Ideally situated close to all amenities, it offers walking distance to schools, shops, and other essential facilities, with excellent transport links.  

The apartment features a welcoming and spacious entrance hall, two bright and comfortable bedrooms, and a separate WC. The bathroom is also included for added convenience. The large living room provides an ideal space for relaxation, while the separate, fully equipped kitchen gives access to the balcony.  

Additionally, a cellar offers practical extra storage space. This residence is perfect for a family or a couple seeking comfort, tranquility, proximity to amenities, and a peaceful environment.

Parking garage available for rent.

Asking price: €495,000   Agency fees included.

The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding.

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ELSA'HOME is here to help you bring your projects to fruition with complete confidence. OBERKORN 

Appartement lumineux 3 pièces modulables avec terrasse, balcon et parking

Description du bien

Espace nuit & modulable :  

Une grande chambre parentale de 14 m², équipée d'une armoire encastrée, avec accès au balcon privé.  

Une seconde pièce lumineuse (moins de 9 m²), idéale en chambre d'enfant.  

Une troisième pièce (moins de 9 m²), pouvant servir de bureau (télétravail), de dressing ou de chambre d'appoint.

Espace de vie :  

Un salon convivial avec une cuisine ouverte entièrement équipée.  

Un accès direct à une terrasse couverte, agréable et exploitable en toute saison.

Commodités

Un hall d'entrée avec couloir desservant toutes les pièces.  

Un débarras pratique pour le rangement.  
Une salle d'eau moderne avec douche et WC.

Les plus

Un emplacement de parking intérieur privatif.  

Deux caves de stockage.

Situation stratégique à Oberkorn

Situé à proximité immédiate des écoles, dont l'École Internationale, des commerces, du centre aquatique Aquasud, de la gare d'Oberkorn et de l'Université LUNEX.

Prix de présentation : 575 000.-€ Frais d'Agence Inclus.

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

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Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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OBERKORN 

Bright, flexible 3-room flat with terrace, balcony and parking

Property description

Sleeping and flexible living areas:  

A large master bedroom (14 m²), fitted with a built-in wardrobe, with access to a private balcony.  

A second bright room (under 9 m²), ideal as a child's bedroom.  

A third room (less than 9 m²), which could serve as a home office, walk-in wardrobe or spare bedroom.

Living area:  

A cosy living room with a fully fitted open-plan kitchen.  

Direct access to a covered terrace, which is pleasant and can be enjoyed all year round.

Amenities

An entrance hall with a corridor leading to all rooms.  

A handy storage room.  
A modern bathroom with shower and toilet.

Highlights

A private indoor parking space.  

Two storage cellars.

Prime location in Oberkorn

Situated in the immediate vicinity of schools, including the International School, shops, the Aquasud aquatic centre, Oberkorn railway station and LUNEX University.

Asking price: €575,000. Agency fees included.

The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding.

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ELSA'HOME is here to help you bring your projects to fruition with complete confidence. Charmante maison mitoyenne située dans un quartier résidentiel à Belvaux. À la fois dynamique et paisible, cet intérieur offre un cadre de vie idéal. À seulement quelques minutes de la gare, des écoles internationales et primaires, ainsi que des axes routiers rapides vers Belval, Differdange et Luxembourg-ville, cette maison allie praticité et confort.  

Disponible de suite.  

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon lumineux avec un joli feu ouvert, créant une ambiance chaleureuse. La salle à manger attenante favorise la convivialité. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur même par mauvais temps. Un petit jardin intime complète cet espace, parfait pour jardiner, organiser des barbecues ou simplement se détendre au soleil. La proximité entre la cuisine et la terrasse facilite la vie quotidienne et les repas en extérieur, renforçant l'esprit convivial. Un WC séparé ajoute encore au confort de ce niveau.  

À l'étage, deux chambres confortables offrent un espace de repos agréable, tandis qu'une salle de douche moderne répond aux besoins de la famille. Le dernier étage, entièrement aménagé, propose deux chambres supplémentaires et dispose déjà d'un branchement pour une salle de bains additionnelle, laissant place à différentes possibilités d'aménagement.  

Un atout supplémentaire : une seconde terrasse en hauteur, accessible depuis le séjour, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre à l'abri des regards grâce à sa situation en hauteur.  

Les nombreux espaces de rangement comprennent une cave, une chaufferie et une buanderie. La propriété dispose également d'un garage privé sécurisé, garantissant un stationnement pratique et sécurisé.  

L'intérieur de la maison est parfaitement isolé et calme, offrant un cadre de vie serein.  

Idéale pour une famille, cette maison combine praticité, confort et potentiel d'aménagement.  

Prix de présentation : 805 000 €   Frais d'Agence Inclus.

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Charming semi-detached house located in a residential area in Belvaux. Both dynamic and peaceful, this interior offers an ideal living environment. Just a few minutes from the train station, international and primary schools, as well as quick access to Belval, Differdange and Luxembourg City, this house combines practicality and comfort.  

Available immediately.  

On the ground floor, you will be welcomed by a bright living room with a lovely open fire, creating a warm atmosphere. The adjoining dining room encourages conviviality. The modern, fully equipped kitchen opens onto a covered terrace, ideal for enjoying the outdoors even in bad weather. A small, intimate garden completes this space, perfect for gardening, barbecues or simply relaxing in the sun. The proximity between the kitchen and the terrace makes everyday life and outdoor dining easier, enhancing the convivial atmosphere. A separate WC adds to the comfort of this level.  

Upstairs, two comfortable bedrooms offer a pleasant place to relax, while a modern shower room meets the needs of the family. The top floor, which is fully converted, offers two additional bedrooms and already has connections for an extra bathroom, leaving room for various layout options.  

An additional asset is a second terrace on the upper floor, accessible from the living room, offering an ideal outdoor space to relax away from prying eyes thanks to its elevated position.  

The numerous storage areas include a cellar, a boiler room and a laundry room. The property also has a secure private garage, ensuring convenient and secure parking.  

The interior of the house is perfectly insulated and quiet, offering a peaceful living environment.  

Ideal for a family, this house combines practicality, comfort and potential for conversion.  

Asking price: €805,000   Agency fees included.

The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding.

If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

ELSA'HOME is here to help you realise your projects with complete confidence. LUXEMBOURG - VILLE

Quartier très prisé du Limpertsberg

Rue résidentielle et calme,

très bel appartement-duplex spacieux deux chambres à coucher se trouvant au troisième et dernier étage d'une maison bifamiliale.

Dès l'entrée dans le logement, le hall distribue gracieusement l'ensemble du rez de chaussée de l'appartement.

Une grande cuisine équipée à l'américaine et son living se projettent sur la rue résidentielle.
Tous deux s'ouvrent sur un balcon en position de retrait.

Le hall d'entrée va vous conduire à une salle de bain complète et la chambre à coucher du rez de chaussée.
Le hall est munis de dressing encastré, ce qui facilitera pour ranger vos vestes avec aisance.

L'étage supérieur grenier de l'appartement est dédié au repos avec sa grande chambre parentale et sa salle de douche privée.

Au rez de chaussée de la bâtisse, un garage pour une voiture, ainsi qu'un emplacement extérieur est réservé à l'appartement-duplex.

Dans les parties communes, une chaudière individuelle de 2022, ainsi qu'un WC-débarras complète l'appartement-duplex.

Un jardin arboré entièrement clos appartenant à la copropriété peut être employé à libre temps.

Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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LUXEMBOURG - CITY

Highly sought-after Limpertsberg district

Quiet residential street,

beautiful, spacious two-bedroom duplex apartment located on the third and top floor of a semi-detached house.

Upon entering the apartment, the hallway provides elegant access to the entire ground floor.

A large, fully equipped open-plan kitchen and living room overlook the residential street.
Both open onto a secluded balcony.

The entrance hall leads to a full bathroom and the ground-floor bedroom.

The hallway features a built-in wardrobe, providing ample space for storing coats.

The upper attic level of the apartment is dedicated to relaxation, with a large master bedroom and its own private shower room.

On the ground floor of the building, a garage for one car and an additional outdoor parking space are reserved for the duplex apartment.

In the common areas, an individual boiler (installed in 2022) and a storage room/toilet complete the duplex apartment.

A fully enclosed, landscaped garden belonging to the condominium association is available for residents' use at their leisure.

For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency: at your service to help you realize your projects with complete confidence. LUXEMBOURG - VILLE

Quartier très prisé du Limpertsberg

Rue résidentielle et calme,

très bel appartement-duplex spacieux cinq chambres à coucher se positionnant au premier et deuxième étage d'une maison bi-familiale.

Dès l'entrée dans le logement, le grand hall distribue gracieusement l'ensemble du rez de chaussée de l'appartement vous menant dans les toutes les pièces de vie de l'appartement.

La grande cuisine équipée qui est séparée, s'ouvre sur une terrasse privée et donne accès au jardin de la maison.

Le grand living s'ouvrant sur le balcon donnant vue sur la rue résidentielle.

Le hall d'entrée va vous conduire à une salle de bain complète et la chambre à coucher du rez de chaussée.
Le hall est munis de dressing encastré, ce qui facilitera pour ranger vos vestes avec aisance.

L'étage supérieur de l'appartement est dédié au repos avec ses grandes chambres à coucher parentale et sa salle de douche complète.

Au rez de chaussée de la bâtisse, un grand garage pour deux voitures, ainsi qu'un emplacement extérieur est réservé à l'appartement-duplex.

Un four à pizza installé dans le garage vous permettra de faire des grillades également en hiver.

Une grande cave privative est annexée au garage favorisera de ranger vos affaires.

Dans les parties communes, une chaudière individuelle de 2022, ainsi qu'un local à l'extérieur de la maison, font parti de la maison.

Un jardin arboré entièrement clos appartenant à la copropriété peut être employé à libre temps.

Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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LUXEMBOURG - CITY

Highly sought-after Limpertsberg district

Quiet residential street,

beautiful, spacious five-bedroom duplex apartment located on the first and second floors of a semi-detached house.

Upon entering the apartment, the large entrance hall elegantly leads to all the living areas on the ground floor.

The large, separate, fully equipped kitchen opens onto a private terrace and provides access to the garden.

The spacious living room opens onto a balcony overlooking the residential street.

The entrance hall leads to a full bathroom and the ground-floor bedroom.

The hall features a built-in wardrobe, providing convenient storage for coats and jackets.

The upper floor of the apartment is dedicated to relaxation, with a large master bedroom and a full shower room.

On the ground floor of the building, a large two-car garage and an additional outdoor parking space are reserved for the duplex apartment.

A pizza oven installed in the garage allows you to grill even in winter.

A large private cellar adjoining the garage provides ample storage space.

In the common areas, an individual boiler (installed in 2022) and an outdoor storage room are included.

A fully enclosed, landscaped garden belonging to the condominium association is available for residents' use at their leisure.

For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency: at your service to help you realize your projects with complete confidence. Terrain constructible à vendre ? Esch-sur-Alzette  

Situé à Esch-sur-Alzette, ce terrain constructible d'une superficie de 2,51 ares représente une belle opportunité pour un projet résidentiel dans un secteur recherché.  

Vendu sans contrat de construction.  

Possibilité de construire une maison unifamiliale ou bifamiliale, sous réserve des autorisations communales.  

Le bien bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate de l'école fondamentale de Lallange ainsi que du lycée. Les commerces du quotidien, une pharmacie et plusieurs magasins sont également accessibles en seulement quelques minutes à pied.  

Prix de présentation : 500 000 € Frais d'agence inclus.  

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Building plot for sale ? Esch-sur-Alzette  

Located in Esch-sur-Alzette, this building plot covering an area of 2.51 ares presents a great opportunity for a residential project in a sought-after area.  

Sold without a building contract.  

Possibility to build a single-family or two-family house, subject to planning permission.  

The property enjoys a convenient location, in the immediate vicinity of Lallange primary school and the secondary school. Local amenities, a pharmacy and several shops are also just a few minutes' walk away.  

Asking price: €500,000 Agency fees included.  

The floor areas and information provided in this advertisement are for guidance only and are not contractually binding.

If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to assist you.

ELSA'HOME Estate Agents, at your service to help bring your projects to fruition with complete confidence. Propriété d'exception libre de 4 côtés à Heffingen.

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant au coeur du canton de Mersch, cette élégante propriété individuelle construite en 2011 offre des prestations de très haut standing. Conçue avec des matériaux nobles, elle bénéficie d'une excellente classe énergétique d'origine A/B et propose un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et sérénité.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec espace vestiaire intégré, suivi d'un cabinet de toilette séparé pour les invités. En entrant dans l'espace de vie, vous découvrez un coin idéal pour la lecture ou l'apéro. Le séjour et la salle à manger forment un vaste volume de réception traversant avec feu ouvert, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées. Ces dernières s'ouvrent de plain-pied sur une terrasse et un jardin paysager de 7,51 ares orienté Sud-Ouest, à l'abri des regards et garantissant une intimité totale. La cuisine d'architecte avec espace dînatoire haut de gamme complète harmonieusement cet étage pensé pour une vie familiale élégante et conviviale.

Le premier étage est dédié à l'espace nuit principal, desservi par un hall de distribution fluide. Il propose une exceptionnelle suite parentale entièrement privative comprenant la chambre, un dressing et une salle de bains complète avec baignoire et douche. Deux belles chambres supplémentaires complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de douche indépendante.

Le deuxième étage offre un espace polyvalent particulièrement agréable, s'ouvrant sur une grande pièce d'accueil ouverte pouvant faire office de salon privé, salle de jeux, espace de télétravail ou bibliothèque. Cet espace distribue deux chambres additionnelles.

Le sous-sol complet propose des infrastructures de confort optimales. Il abrite un grand garage sécurisé permettant de stationner trois véhicules de front, complété à l'extérieur par deux emplacements de parking supplémentaires devant la propriété. Ce niveau comprend également une cave à vin, une buanderie, une grande cave de stockage, une chaufferie technique ainsi qu'un cabinet de toilette d'appoint.

Sur le plan technique, la propriété dispose de panneaux photovoltaïques, d'un récupérateur d'eau de pluie ainsi que d'un système d'alarme complet. Ce bien clé en main permet au futur acquéreur de s'installer immédiatement dans une propriété parfaitement entretenue, sans attendre les 24 mois de délais et les contraintes liés à une nouvelle construction.

Par mesure de discrétion et afin de sécuriser au mieux votre projet, les visites se feront sur présentation d'une attestation de capacité financière.

Prix de présentation : 1 995 000 € Frais d'Agence Inclus.

Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Exceptional 4-sided detached property in Heffingen.

Located in a quiet and green residential area in the heart of the Mersch canton, this elegant detached property built in 2011 offers high-end features. Designed with noble materials, it benefits from an excellent original energy class A/B and offers a rare living environment combining comfort, brightness, and serenity.

Upon entering, the house captivates with its generous volumes and fluid layout. The ground floor opens onto an entrance hall with an integrated cloakroom area, followed by a separate guest toilet. Stepping into the living area, you will find an ideal corner for reading or enjoying an aperitif. The living and dining room form a vast, light-filled, double-aspect reception space with a traditional open fireplace. Large bay windows provide walk-out access to a terrace and a beautifully landscaped 7.51-acre garden facing South-West, sheltered from view and ensuring absolute privacy. The architect-designed kitchen with a high-end dining area harmoniously completes this floor, which has been thoughtfully designed for elegant and convivial family living.

The first floor is dedicated to the main sleeping area, served by a fluid hallway. It features an exceptional, fully private master suite including the bedroom, a custom-made dressing room, and a full en-suite bathroom with both a bathtub and a shower. Two additional beautiful bedrooms complete this level, accompanied by an independent shower room.

The second floor offers a particularly pleasant and versatile space, opening onto a large open reception area that can serve as a private lounge, playroom, home office, or library. This space distributes two additional bedrooms.

The full basement provides optimal comfort and infrastructure. It houses a large secure garage that can accommodate three vehicles side-by-side, complemented outside by two additional parking spaces in front of the property. This level also includes a wine cellar, a laundry room, a large storage cellar, a technical boiler room, and an additional guest toilet.

On a technical note, the property features solar panels, a rainwater harvesting system, and a comprehensive alarm system. This turn-key property allows the future buyer to move in immediately into a perfectly maintained home, without waiting for the 24-month delays and constraints associated with a new construction project.

For discretion purposes and to best secure your project, viewings will be arranged upon presentation of a proof of financial capacity.

Asking price: €1,995,000 Agency Fees Included.

The information contained in this advertisement is provided for information purposes only and is non-contractual.

Available immediately, this property allows for quick and easy move-in, making it an ideal opportunity for a first purchase or an investment.

ELSA'HOME Agency is here to help you realise your projects with complete confidence. À VENDRE : Spacieux appartement 1 chambre avec 2 garages-box à Esch-sur-Alzette (Lallange)

Disponible immédiatement

Situé dans une rue calme et résidentielle (Rue de Rotterdam), cet appartement lumineux et très spacieux de type 1 chambre se trouve au premier étage d'une petite copropriété de seulement 3 unités. Sans ascenseur, cette résidence offre tranquillité et intimité.

D'environ 73 m², il propose des volumes rares pour un logement d'une chambre. L'agencement actuel est optimisé pour le confort : en entrant, vous découvrez un vaste hall d'entrée, équipé d'une penderie, qui dessert toutes les pièces, offrant un espace pratique pour le rangement. Le grand salon/séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur une terrasse équipée d'une marquise, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil. La cuisine séparée et équipée donne accès à un second balcon ensoleillé, doté d'un espace de rangement intégré, parfait pour savourer un café ou un brunch en extérieur.

Une grande chambre à coucher, confortable et lumineuse, dispose d'un accès facile à une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Un WC séparé, pratique et discret, se trouve également dans l'entrée pour plus de confort.

Le potentiel de cet appartement réside dans sa surface généreuse : le volume important du séjour permet, à moindre coût, de créer une deuxième chambre en divisant simplement l'espace, tout en conservant un espace salon convivial. Cette flexibilité offre la possibilité d'adapter le logement à vos besoins, que ce soit pour une famille en croissance ou pour optimiser la rentabilité locative.

Deux garages-box privatifs fermés complètent ce bien, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité ou d'envisager un usage locatif indépendant. Une cave privative saine et pratique constitue un espace de stockage supplémentaire.

Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les écoles, lycées, crèches, maison relais, ainsi que des commodités essentielles. La situation stratégique permet un accès facile aux autoroutes et aux transports en commun, facilitant tous vos déplacements.

Ce bien représente une opportunité exceptionnelle : un appartement spacieux avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un premier achat, un couple ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif, avec la possibilité de louer séparément les garages.

Prix de présentation : 575 000.-€ Frais d'Agence Inclus.

Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.

Pour toute question ou demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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FOR SALE: Spacious one-bedroom flat with 2 garages in Esch-sur-Alzette (Lallange)

Available immediately

Situated on a quiet residential street (Rue de Rotterdam), this bright and very spacious one-bedroom flat is located on the first floor of a small block comprising just 3 units. With no lift, this building offers peace and privacy.

Measuring approximately 73 m², it offers a generous amount of space for a one-bedroom property. The current layout is designed for comfort: upon entering, you'll find a spacious entrance hall, fitted with a wardrobe, which leads to all the rooms, providing practical storage space. The large, bright and welcoming living room opens onto a terrace fitted with an awning, ideal for enjoying sunny days sheltered from the sun. The separate, fitted kitchen leads to a second sunny balcony, featuring built-in storage, perfect for enjoying a coffee or brunch al fresco.

A large, comfortable and bright bedroom offers easy access to a modern and functional shower room. A separate, practical and discreet toilet is also located in the hallway for added convenience.

The potential of this flat lies in its generous floor space: the spacious living room allows you to create a second bedroom at minimal cost simply by dividing the space, whilst retaining a cosy living area. This flexibility offers the possibility of adapting the property to your needs, whether for a growing family or to maximise rental income.

Two private, secure garages complete this property, allowing you to park two vehicles safely or consider letting them out separately. A clean and practical private cellar provides additional storage space.

Located in a sought-after neighbourhood, within easy reach of all schools, colleges, nurseries, after-school care centres, and essential amenities. The strategic location offers easy access to motorways and public transport, making all your journeys a breeze.

This property represents an exceptional opportunity: a spacious flat with significant potential for conversion, ideal for a first-time buyer, a couple or an investor looking to benefit from an attractive rental yield, with the option to let the garages separately.

Asking price: €575,000. Agency fees included.

The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding.

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