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ELSA'HOMEQui sommes-nous ?

« Chaque jour, la vie se construit ! »

Après plusieurs années d’expérience dans le monde de l’immobilier, Elsa MARTINS décide de se lancer et crée son agence immobilière sous l’enseigne ELSA’HOME.

L’agence ELSA’HOME reflète la personnalité d’Elsa MARTINS : professionnelle, disponible, discrète, compréhensive, chaleureuse et pertinente.

Sa clientèle s'étend du Luxembourg à l'étranger. De ce fait, Elsa MARTINS possède une vision diversifiée et inspirante. Elle vous guidera en toute confiance pour vous aider à concrétiser vos projets correspondants à vos besoins.

Achat, vente, location à usage d’habitation, commercial ou professionnel, l’agence ELSA’HOME vous proposera les meilleures solutions pour un investissement à titre personnel ou lucratif.

L’agence ELSA’HOME a à cœur de fournir un service adapté aux réels besoins basés sur vos critères, de garantir la discrétion et la confidentialité, de faciliter la négociation de vos biens avec professionnalisme, de programmer les visites en fonction de vos disponibilités.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

Notre sélection de biens immobiliers

En exclusivité à Thionville, Avenue Albert 1er
Superbe appartement rénové de 108 m²  Hauteur sous plafond exceptionnelle ~4 m, 1er étage, 3 chambres, Façade style architectural Wilhelminien / néo-gothique

Situé sur la très prisée avenue Albert 1er, cet appartement de caractère entièrement rénové allie charme de l'ancien et confort contemporain.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'incroyable hauteur sous plafond avoisinant les 4 mètres, qui offre une sensation d'espace et de luminosité rare. Les volumes généreux mettent en valeur les finitions soignées et la rénovation de qualité.

L'appartement se compose de :

Un vaste salon-séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre élégant.

Une cuisine rénovée, moderne et fonctionnelle.

Trois belles chambres, calmes et spacieuses.

Une salle de douche moderne, pensée avec goût.
Une deuxième peut être ajoutée dans la chambre secondaire.

Un WC séparé.

Une cave est a disposition pour parfaire le tout.

A moins de 10 minutes à pied de la gare et situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre de Thionville.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort et localisation idéale dans l'un des plus beaux quartiers de la ville.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Exclusive Listing in Thionville, Avenue Albert 1er
Beautiful renovated 108 m² apartment, Exceptional ceiling height (~4 m) 1st floor, 3 bedrooms, Wilhelminian / neo-Gothic architectural façade

Located on the highly sought-after Avenue Albert 1er, this fully renovated character apartment perfectly combines the charm of historic architecture with modern comfort.

From the moment you enter, you will be impressed by the remarkable ceiling height of nearly 4 meters, creating a unique sense of space and exceptional brightness. The generous volumes enhance the high-quality finishes and the care taken in the renovation.

The apartment features:

A spacious, light-filled living room, ideal for hosting and enjoying an elegant setting

A renovated kitchen, modern and functional

Three beautiful bedrooms, quiet and spacious

A stylish, modern shower room

Option to add a second bathroom in one of the secondary bedrooms

A separate WC

A cellar completes the property.

Located less than 10 minutes on foot from the train station, on the 1st floor of a well-maintained building, the apartment enjoys a privileged location close to shops, schools, public transport and all the amenities of central Thionville.

A rare property on the market, offering charm, generous volumes and an ideal location in one of the city's most desirable neighborhoods.

For any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us ? we are always here to assist you.

ELSA'HOME Agency, at your service to help bring your projects to life with confidence. Schifflange, située à proximité de toutes les commodités, des commerces, de la gare et des autoroutes, est un emplacement idéal pour votre confort et votre quotidien.

Découvrez ce charmant appartement meublé, alliant élégance et charme, idéal pour une résidence confortable. Spacieux et lumineux, il dispose de deux chambres accueillantes. La terrasse privée offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Un couloir bien pensé relie les différentes pièces, optimisant l'espace et la circulation.

Les meubles sont de qualité, apportant une touche de raffinement et de confort à l'ensemble du logement. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au salon pour créer un espace de vie convivial. La salle de bain comprend une douche moderne, avec des toilettes séparées pour plus de confort. En complément, une cave privative vous permet de stocker vos affaires en toute sécurité, et deux emplacements de parking sont à votre disposition pour votre confort.

L'atmosphère zen de cet appartement est renforcée par une décoration ornementale de bambous, qui crée un environnement apaisant et relaxant, idéal pour se détendre après une longue journée. Ce lieu, conjuguant style, confort et sérénité, devient ainsi un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ce logement allie élégance, confort et praticité, faisant de votre résidence un endroit agréable à vivre.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Schifflange, located close to all amenities, shops, the railway station and motorways, is an ideal location for your comfort and everyday life.

Discover this charming furnished flat, combining elegance and charm, ideal for a comfortable residence. Spacious and bright, it has two welcoming bedrooms. The private terrace provides a pleasant outdoor space for enjoying the fine weather. A well-designed corridor links the different rooms, optimising space and circulation.

The quality furnishings add a touch of refinement and comfort to the whole property. The modern, fully-equipped open-plan kitchen blends seamlessly with the living room to create a convivial living space. The bathroom features a modern shower, with a separate toilet for added convenience. In addition, there is a private cellar for secure storage and two parking spaces for your convenience.

The Zen atmosphere of this flat is enhanced by the ornate bamboo decoration, which creates a soothing and relaxing environment, ideal for unwinding after a long day. Combining style, comfort and serenity, this apartment is a haven of peace and tranquillity. This home combines elegance, comfort and practicality, making your residence a pleasant place to live.

If you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We will always be at your service.

Agence ELSA'HOME is here to help you realise your projects with complete confidence. À VENDRE ? Maison à rénover entièrement

Maison de ville offrant un très fort potentiel, composée comme suit :

Sous-sol :
? Une cave.

Rez-de-chaussée :
? Un hall d'entrée,
? Un espace séjour / salle à manger,
? Une cuisine,
? Un WC séparé.

1er étage :
? Un hall de nuit,
? Deux chambres à coucher,
? Une salle d'eau.

Dernier étage :
? Combles à aménager.

Extérieurs :
? Jardin et terrasse,
? Garage fermé pour une voiture,
? Un emplacement de parking extérieur.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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FOR SALE ? House in need of complete renovation

Townhouse offering great potential, comprising:

Basement:
? Cellar.

Ground floor:
? Entrance hall,
? Living/dining room,
? Kitchen,
? Separate toilet.

First floor:
? A hallway,
? Two bedrooms,
? A shower room.

Top floor:
? Attic space to be converted.

Outside:
? Garden and terrace,
? Closed garage for one car,
? An outdoor parking space.

If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

ELSA'HOME is here to help you bring your projects to life with complete confidence. À VENDRE ? Maison de ville avec projet de rénovation et d'agrandissement autorisé.

Maison de ville offrant un fort potentiel, vendue avec plans d'architecte et toutes les autorisations administratives déjà accordées pour la rénovation complète et l'agrandissement du bien.

Le projet prévoit une maison familiale moderne et fonctionnelle, organisée comme suit :

Sous-sol :
Une cave.

Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée,
Un séjour lumineux,
Une salle à manger,
Une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin,
Un WC séparé.

1er étage :
Un hall de nuit,
Une suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès à une terrasse,
Une chambre à coucher,
Une salle d'eau.

Dernier étage (combles aménagés) :
Une chambre à coucher,
Une salle d'eau,
Un bureau.

Extérieurs et annexes (projet) :
Jardin et terrasse,
Garage fermé pour une voiture,
Un emplacement de parking extérieur.

Cette opportunité rare permet de personnaliser entièrement votre future habitation, tout en bénéficiant d'un gain de temps considérable grâce aux autorisations déjà délivrées.

Idéal pour un projet résidentiel sur mesure ou un investissement à fort potentiel.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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FOR SALE ? Townhouse with authorized renovation and extension project.

Townhouse offering great potential, sold with architect's plans and all administrative authorizations already granted for the complete renovation and extension of the property.

The project envisages a modern and functional family home, organized as follows:

Basement:
A cellar.

Ground floor:
An entrance hall,
A bright living room,
A dining room,
A fitted kitchen with direct access to the terrace and garden,
A separate toilet.

First floor:
A hallway,
A master suite with shower room, dressing room, and access to a terrace,
A bedroom,
A shower room.

Top floor (converted attic):
One bedroom,
One shower room,
One office.

Exterior and annexes (project):
Garden and terrace,
Closed garage for one car,
One outdoor parking space.

This rare opportunity allows you to completely customize your future home, while saving considerable time thanks to the permits that have already been issued.

Ideal for a custom residential project or a high-potential investment.

If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

The ELSA'HOME agency is here to help you bring your projects to fruition with complete confidence. *** EN FUTURE CONSTRUCTION - RÉSIDENCE GIULIA***

L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.

Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:

- 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 73.82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif;
- 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable

Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement.

Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.

Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.
Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents :
aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.

Les atouts majeurs du quartier sont :
- les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair

- Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion

Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!

Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.

Finition intérieure de haut standing :

- Revêtement de sol choisit par le client;
- Triple vitrage isolant ;
- Châssis fenêtre Alu ;
- Système de ventilation à double flux ;
- Chauffage au sol ;

Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.

L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.

Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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*** IN FUTURE CONSTRUCTION - RESIDENCE GIULIA***

ELSA'HOME, in collaboration with its developer, presents the GIULIA project located at 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.

High-quality residence with 5 Aba energy-class apartments on 5 floors, as follows:

- 3 1-bedroom apartments from 50.14m2 to 73.82m2 of living space, including 1 apartment with 168.37m2 of private garden;
- 2 2-bedroom apartments with 71.04m2 living space

Each apartment has its own terrace and/or balcony with triple-glazed windows overlooking the interior space, as well as its own cellar and car parking space included in the apartment price.

A bicycle/stroller room is available on level 1 of the residence.

Located in the southwest of Luxembourg City, the Merl district is a green residential neighborhood adjacent to the Belair, Hollerich and Cessange districts.
Merl is a cultural district. Here you'll find the Luxembourg Conservatory, which teaches over 150 different disciplines, as well as the Théâtre National de Luxembourg, an equestrian center and the Portuguese cultural center Camoes. Several sports facilities are available to residents:
playgrounds, a multi-sports field, the Prince Jean stadium, an equestrian center as well as a sports hall and a gym.

The district's major assets include
- nearby recreational areas, such as the Merl park and the large playground in Belair

- Educational facilities, including a Luxembourg basic school, the Geesseknäppchen Campus and two secondary schools, as well as the École de Commerce et de Gestion.

Bus routes 6, 8, 12, 15, 27, CN2 and 3 vel'OH! stations.

Prices for apartments with cellar and car parking start at €779,710 including mixed VAT.

Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your file by the registration, estates and VAT authorities.

High-quality interior finish:

- Flooring chosen by the customer;
- Triple insulating glass ;
- Alu window frames;
- Double-flow ventilation system;
- Underfloor heating;

On request, we can send you all the documentation, plans and high-resolution photos of the residence.

The purchaser may, after consultation with the developer and with his agreement, make minor modifications to the plans for his apartment or request services other than those provided in this description. Any costs incurred in connection with such modifications will be borne entirely by the purchaser.

Should you have any questions or requests for information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service.

Agence ELSA'HOME is at your service to help you realise your projects in complete confidence. Luxembourg-Ville

Quartier prisé MERL

Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.

Ce très bel appartement-penthouse à une chambre à coucher du troisième et dernier étage de la résidence, possède une surface habitable de 56.43m2. 
Ce logement à le privilège d'être le seul logement du dernier plateau avec l'arrivé de l'ascenseur directement dans l'appartement.

Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. 

Un WC séparé sera apprécié par vos invités.

La salle de douche entièrement équipée avec deux éviers et WC est accessible à partir du hall d'entrée.

Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur la terrasse Sud arrière donnant vu au jardin .

La grande chambre à coucher bénéficiant d'une seconde terrasse se projette sur l'avant de la résidence.

Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°5.

Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
 
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Luxembourg City

Sought-after MERL district

The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction.

Demolition of the old building and site preparation are already complete.

This beautiful one-bedroom penthouse apartment on the third and top floor of the residence offers 56.43 m² of living space.

This apartment has the unique advantage of being the only one on the top floor with direct elevator access.

Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment.

A separate WC will be appreciated by your guests.

The fully equipped shower room with two sinks and a WC is accessible from the entrance hall.

Entering the open-plan living/dining/kitchen area, this space is bathed in natural light thanks to its large windows opening onto the south-facing rear terrace overlooking the garden.

The large bedroom, which opens onto a second terrace, overlooks the front of the building.

A cellar and indoor parking space are also included with apartment #5.

A bicycle and stroller storage room, as well as a laundry room, are available in the common area of ??the Giulia residence.
 
Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration.

For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville

Quartier prisé MERL

Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.

Ce très bel appartement à deux chambres à coucher du deuxième étage possède une surface habitable de 71.04m2. 
Ce logement à le privilège d'être traversant de la bâtisse.

La chambre enfant, ainsi que l'espace de vie living son qui s'ouvre sur le balcon sont positionnés à la façade arrière de la bâtisse qui est le Sud.

La chambre parentale positionnée à l'avant de la résidence est munie d'une salle de douche privative

Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. 
La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée.

Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur le balcon arrière donnant vu au jardin.

Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°4.

Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
 
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Luxembourg City

Sought-after MERL district

The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction.

Demolition of the old building and site preparation are already complete.

This beautiful two-bedroom apartment on the second floor offers 71.04 m² of living space.

This apartment benefits from a dual aspect.

The children's bedroom and the living room, which opens onto the balcony, are located on the south-facing rear facade.

The master bedroom, situated at the front of the residence, has an en-suite shower room.

Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment.

The fully equipped shower room, complete with sink and toilet, is accessible from the entrance hall.

Upon entering the open-plan living/dining/kitchen area, you'll find yourself bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear balcony overlooking the garden.

A cellar and indoor parking space are also included with apartment #4.

A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the communal area of ??the Giulia residence.

Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration.

For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville

Quartier prisé MERL

Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.

Ce très bel appartement à une chambre à coucher du rez-de-chaussée  possède une surface habitable de 50,14m2 se positionne à l'arrière de la bâtisse.

Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. 
La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée.

Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur la terrasse arrière de la résidence.

La grande chambre à coucher donne également accès à la terrasse arrière.

Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°2.

Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
 
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Luxembourg City

Sought-after MERL district

The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction.

Demolition of the old building and site preparation are already complete.

This beautiful one-bedroom ground-floor apartment offers 50.14 m² of living space and is located at the rear of the building.

Upon entering, the hall provides a welcoming entrance to the entire apartment.

The fully equipped shower room with sink and toilet is accessible from the entrance hall.

The open-plan living/dining/kitchen area is bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear terrace of the residence.

The spacious bedroom also provides access to the rear terrace.

A cellar and an indoor parking space are included with apartment #2.

A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the common area of ??the Giulia residence.

A 3% VAT rate applies, subject to approval of your application by the tax authorities.

Mixed VAT at 3% subject to acceptance of your application by the registration, domains and VAT administration.

For any questions or information requests, please don't hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency is here to listen to you and help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville

Quartier prisé MERL

Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.

Ce très bel appartement à deux chambres à coucher du deuxième étage possède une surface habitable de 71.04m2. 
Ce logement à le privilège d'être traversant de la bâtisse.

La chambre enfant, ainsi que l'espace de vie living son qui s'ouvre sur le balcon sont positionnés à la façade arrière de la bâtisse qui est le Sud.

La chambre parentale positionnée à l'avant de la résidence est munie d'une salle de douche privative

Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. 
La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée.

Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur le balcon arrière donnant vu au jardin.

Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°3.

Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
 
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Luxembourg City

Sought-after MERL district

The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction.

Demolition of the old building and site preparation are already complete.

This beautiful two-bedroom apartment on the second floor offers 71.04 m² of living space.

This apartment benefits from a dual aspect.

The children's bedroom and the living room, which opens onto the balcony, are located on the south-facing rear facade.

The master bedroom, situated at the front of the residence, has an en-suite shower room.

Upon entering, the lobby provides a welcoming entrance to the entire apartment.

The fully equipped shower room, complete with sink and toilet, is accessible from the entrance hall.

Upon entering the open-plan living/dining/kitchen area, you'll find yourself bathed in natural light thanks to its French doors opening onto the rear balcony overlooking the garden.

A cellar and indoor parking space are also included with apartment #3.

A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are available in the communal area of ??the Giulia residence.

Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration.

For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service.

ELSA'HOME Agency is here to help you realize your projects with complete confidence. Luxembourg-Ville

Quartier prisé MERL

Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.

Ce très bel appartement du rez-de-chaussée  possède une surface habitable de 73.82m2 se positionne à l'arrière de la bâtisse.

Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement. 
La salle de douche entièrement équipée avec deux éviers et WC est accessible à partir du hall d'entrée.

Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec sa grande baie vitrée s'ouvrants sur la terrasse jardin à la position Sud.

La grande chambre à coucher donne également accès à la terrasse arrière.

Une cave et un parking intérieur sont également fournis avec l'appartement n°1.

Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
 
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.

Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Luxembourg City

Sought-after MERL district

The GIULIA residence, featuring high-end finishes, is under construction.

Demolition of the old building and site preparation are already complete.

This beautiful ground-floor apartment offers 73.82 m² of living space and is located at the rear of the building.

Upon entering, the hall provides elegant access to the entire apartment.

The fully equipped shower room, with two sinks and a toilet, is accessible from the entrance hall.

The open-plan living/dining/kitchen area is bathed in natural light thanks to its large bay window opening onto the south-facing garden terrace.

The spacious bedroom also provides access to the rear terrace.

A cellar and an indoor parking space are included with apartment #1.

A bicycle and stroller storage area, as well as a laundry room, are accessible in the common area of ??the Giulia residence.

Mixed VAT rate of 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Property and VAT Administration.

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